Ο Πρόεδρός μας, Sir Derek Myers, περιγράφει τα σχέδιά μας για το μέλλον του Ωδείου
Το Ωδείο είναι πολύ αγαπητό από εμάς και από τους επισκέπτες μας.
Όχι μόνο είναι υπέροχο να το βλέπεις, αλλά αναγνωρίζεται επίσης ότι συμβάλλει στη διαμόρφωση του τοπίου του καταλόγου Grade I.
Εδώ και πολλά χρόνια φιλοξενεί αρκετούς θάμνους καμέλιας. Αυτά τα φυτά, όταν εισήχθησαν για πρώτη φορά στο Ηνωμένο Βασίλειο, θεωρήθηκαν εξωτικά και τρυφερά και απαιτούσαν προστασία κάτω από γυαλί για να διασφαλιστεί ότι ανθίζουν όσο το δυνατόν καλύτερα. Όπως μπορεί να παρατηρηθεί στους Κήπους, οι καμέλιες στο Λονδίνο θα αναπτυχθούν πλέον απροστάτευτες και όταν κάτω από γυαλί απαιτούν περισσότερη φροντίδα, όσον αφορά το πότισμα, τη σκίαση, τον έλεγχο παρασίτων και ασθενειών.
Το σημερινό Ωδείο δεν είναι το αρχικό, το οποίο χτίστηκε το 1813. Οι τοίχοι, τα δάπεδα και οι τοιχοποιίες των πίσω υπόστεγων εξακολουθούν να είναι κυρίως από το 1813, αλλά η σημερινή υπερκατασκευή θερμοκηπίου από ξύλο χρονολογείται στη δεκαετία του 1930. Χρησιμοποιεί ένα σύστημα και σχεδιασμό, που κατασκευάζεται από μια εταιρεία που ονομάζεται Messenger & Company, που διαφέρει από τον προκάτοχό του. Ακολούθησαν περαιτέρω επισκευές τη δεκαετία του 1950, τη δεκαετία του 1990 και το 2008. Από τότε έχουν πραγματοποιηθεί τρεις παρτίδες μικρότερων επισκευών.
Οι τακτικές αποσπασματικές επισκευές είναι δαπανηρές, κοστίζουν δεκάδες χιλιάδες λίρες και δεν είναι ικανοποιητικές καθώς εμφανίζονται συνεχώς νέες περιοχές φθοράς, ακόμη και όταν δεν αποτελούν δομικό κίνδυνο, φαίνονται σαν να μην αγαπιέται το κτίριο.
Χάρη στο Culture Recovery Fund, πληρώσαμε για μια ομάδα ειδικών για να διερευνήσει ποιες επιλογές υπάρχουν για το μέλλον του Ωδείου. Η περίληψη αυτής της έκθεσης αναπαράγεται παρακάτω. Το κόστος των επιλογών πλήρους επισκευής κυμαίνεται από 2,7 εκατομμύρια £ έως 5,5 εκατομμύρια £. Η έκθεση συμβουλεύει επίσης το κόστος του συνεχούς κόστους επισκευής συντήρησης, ακόμη και μετά από αυτές τις δαπανηρές βελτιώσεις, θα ανέλθει σε δεκάδες χιλιάδες λίρες ετησίως. Αυτό θα είναι πάντα μια σημαντική πίεση για τη μικρή φιλανθρωπική μας οργάνωση. Χρειάζεται να δοθεί προσεκτική και ενδελεχής εξέταση στο εύρος των διαθέσιμων επιλογών για να διασφαλιστεί το μέλλον του Ωδείου.
Το Trust έχει φιλόδοξα σχέδια για την επέκταση του φιλανθρωπικού μας έργου πέρα από τη συντήρηση και τη διατήρηση των ιστορικών κήπων και κτιρίων, για να διασφαλίσει ότι μπορούμε να προσφέρουμε ευκαιρίες μάθησης και ενίσχυσης της εμπιστοσύνης και της ευημερίας για την τοπική μας κοινότητα.
Έχουμε αναθέσει την αρχική εργασία για τις ιδέες για τρία συναρπαστικά έργα προτεραιότητας που περιγράφονται στο 10ετές μας σχέδιο χάρη σε μια επιχορήγηση από το Ταμείο Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς. Αυτά τα έργα επιδιώκουν να βελτιώσουν τις εγκαταστάσεις για την τοπική κοινότητα και τις σχολικές ομάδες, καθώς και τη δημιουργία ενός ολοκαίνουργιου πολιτιστικού κόμβου για σχεδιαστές και δημιουργούς στους «πίσω από το σπίτι» χώρους μας. Σκοπεύουμε να συγκεντρώσουμε χρήματα και να παραδώσουμε πρώτα αυτά τα έργα προτεραιότητας. Μάθετε περισσότερα.
Η δημιουργία ενός Πολιτιστικού Κόμβου και η βελτίωση των εγκαταστάσεων της κοινότητας και της μάθησης είναι ζωτικά πρώτα βήματα για τη διασφάλιση του μέλλοντος του Σπίτι και των Κήπων στο τρέχον οικονομικό κλίμα. Εκτός από την παροχή ευκαιριών για την οικοδόμηση δεξιοτήτων και την υποστήριξη της τοπικής οικονομίας, το εισόδημα που δημιουργείται μέσω του Cultural Hub θα παρέχει ζωτικό εισόδημα για το έργο του Trust, συμπεριλαμβανομένων των δαπανών που σχετίζονται με τη συνεχή διατήρηση του Ωδείου. Εκτός από το ότι είναι το σωστό, η ενίσχυση του προγράμματος κοινότητάς μας και εκμάθησης θα βοηθήσει επίσης το Trust να υποστηρίξει ισχυρότερα τη μελλοντική χρηματοδότηση. Το London Borough of Hounslow’s Thriving Communities Capital Fund χρηματοδοτεί το έργο για τη διαμόρφωση αυτών των προτάσεων έτοιμες για διαβούλευση με τις κοινοτικές μας ομάδες, τα ενδιαφερόμενα μέρη και τον προγραμματισμό. Συνεργαζόμαστε επίσης με την ομάδα Creative Enterprise Zone (CREW) του δήμου για να διαμορφώσουμε και να εντοπίσουμε χρηματοδότες για το Cultural Hub.
Το Ωδείο δεν μπορεί να είναι η πρώτη μας προτεραιότητα, δεδομένων των τεράστιων ποσών που απαιτούνται για να του δώσουν ένα νέο μακροπρόθεσμο μέλλον. Αναγνωρίζοντας τη σημασία του, η συντήρηση του Ωδείου θα είναι η δεύτερη φάση στο πολυφασικό 10ετές όραμα του Trust. Ως εκ τούτου, εργαζόμαστε σε συνεργασία με το London Borough of Hounslow, στον οποίο ανήκει το Ωδείο, για να δημιουργήσουμε ένα έργο συνεργασίας. Αυτό θα μας επιτρέψει να προχωρήσουμε στον προγραμματισμό για το μέλλον του Ωδείου, με σκοπό τη διασφάλιση αυτού του εμβληματικού κτιρίου.
Εν τω μεταξύ, δεσμευόμαστε να παρακολουθούμε την κατάσταση του Ωδείου και να πραγματοποιούμε προσωρινές επισκευές, με την υποστήριξη του London Borough of Hounslow, για να διασφαλίσουμε ότι μπορούμε να συνεχίσουμε να χρησιμοποιούμε την κεντρική ροτόντα για γάμους, εκδηλώσεις και για την πρόσβαση των επισκεπτών μας στο Κήπος κουζίνας.
Σερ Ντέρεκ Μάγιερς
Πρόεδρος Επιτρόπων
Δεκέμβριος 2022
Εκτίμηση Ωδείου – Σύνοψη
Η υπάρχουσα υαλοπίνακας έχει εξεταστεί και η έκταση της αποσύνθεσης καταγράφηκε έναντι αυτής το 2018, δείχνοντας ότι προχωρά με ολοένα αυξανόμενο ρυθμό παρά τις περιοδικές επισκευές.
Οι παράγοντες αποσύνθεσης έχουν αναλυθεί, καταλήγοντας στο συμπέρασμα ότι η εκτεταμένη μυκητιακή αποσύνθεση της ξύλινης δομής οφείλεται στην είσοδο νερού από το εξωτερικό, με αποτέλεσμα μεγάλο μέρος της δομής να έχει υψηλή περιεκτικότητα σε υγρασία σχεδόν όλη την ώρα. Οι υποκείμενες ελλείψεις στις προδιαγραφές λεπτομέρειας, κατασκευής και υλικών καθιστούν τη δομή θεμελιωδώς ευάλωτη και η αποσύνθεση είναι τόσο εκτεταμένη που καθιστά μη βιώσιμη τη συνολική επισκευή. Το μόνο που μπορεί να επιτευχθεί με το υπάρχον ύφασμα είναι η βραχυπρόθεσμη διαχείριση των ελαττωμάτων για τη διατήρηση της δομικής ακεραιότητας, και αυτό μπορεί να γίνει μόνο για λίγα χρόνια.
Έχουν διερευνηθεί επιλογές για την αντικατάσταση των υαλοπινάκων και έχουν περιγραφεί λεπτομερώς και κοστολογηθεί επτά στρατηγικές προσεγγίσεις. Αυτά είναι:
- Διατήρηση και επισκευή υπάρχοντος υφάσματος (δεν θεωρείται βιώσιμο)
- Ολοκληρωμένες επισκευές και βελτιώσεις λεπτομερειών, που ισοδυναμούν με ανακατασκευή σε νέες κατά παραγγελία λεπτομέρειες
- Ανακατασκευή στο σύστημα Messenger & Company από εξειδικευμένο κατασκευαστή
- Ανακατασκευή με κουφώματα κατά παραγγελία και τζάμια οροφής αλουμινίου
- Ανακατασκευή σε πλήρες σύστημα αλουμινίου με παρόμοια εμφάνιση
- Ανακατασκευή ως ανοιχτό πρωτεύον πλαίσιο χωρίς τζάμια
- Μόνιμη κατεδάφιση και φθορά των τοιχοποιιών
Όλες οι επιλογές έχουν εξεταστεί με βάση πρακτικά κριτήρια, κριτήρια κληρονομιάς και κόστους, τόσο για κεφαλαιουχικές δαπάνες όσο και για εκτεταμένη συνεχή συντήρηση. Η διαδικασία και οι προκλήσεις των συναινέσεις έχουν επίσης διερευνηθεί και θεωρείται ότι όλες οι επιλογές ανασυγκρότησης αξίζουν να εξεταστούν. Οι έγκαιρες διαβουλεύσεις με τα ενδιαφερόμενα μέρη της πολιτιστικής κληρονομιάς είναι απαραίτητες πριν επιλεγεί η προτιμώμενη επιλογή.
Συμπεραίνεται ότι:
- Η διατήρηση και επισκευή της υπάρχουσας δομής δεν είναι βιώσιμη
- Η επιλογή επισκευής και βελτίωσης των λεπτομερειών και η παρόμοια επιλογή με τζάμια οροφής από αλουμίνιο εξαρτάται από τις εξατομικευμένες λεπτομέρειες και την ποιότητα κατασκευής στο εργοτάξιο, γεγονός που αυξάνει τον κίνδυνο επαναλαμβανόμενης αστοχίας.
- Οι δύο εργοστασιακά φινιρισμένες επιλογές του συστήματος ξυλείας Messenger & Company και του συστήματος που μοιάζει με αλουμίνιο φέρνουν τα ουσιαστικά πλεονεκτήματα της δοκιμασμένης μακροπρόθεσμης ανάπτυξης σχεδιασμού συστήματος και της αυστηρά ελεγχόμενης εργοστασιακής κατασκευής. Αυτές θεωρούνται οι δύο προτιμώμενες επιλογές, με διαφορετικά πλεονεκτήματα μακροπρόθεσμα και βραχυπρόθεσμα.
- Οι διάφορες επιλογές για μερική ή ολική κατεδάφιση δεν επιτυγχάνουν τον πρωταρχικό στόχο διατήρησης του ιστορικού κτιρίου και θα πρέπει να θεωρούνται ως εναλλακτικές θέσεις μόνο εάν η ανακατασκευή αποδειχθεί ανέφικτη.
Η πρόσφατη εμπειρία έχει φωτίσει έντονα την ανάγκη για συνεχή και αυστηρή συντήρηση. Οι πρακτικές δυνατότητες της συντήρησης λαμβάνονται υπόψη για τις διάφορες επιλογές, καταλήγοντας στο συμπέρασμα ότι ένα καθεστώς συντήρησης θα πρέπει να ισχύει από την αρχή και ότι η εξέταση της υποδομής πρόσβασης για να γίνει αυτό θα πρέπει να αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του σχεδιασμού.
(Σημειώστε ότι δεν δημοσιεύουμε την πλήρη αναφορά σε περίπτωση που θέτει σε κίνδυνο την εμπορική μας θέση εάν ή όταν συνεργαστούμε με εργολάβους για μελλοντικές εργασίες.)
Συχνές ερωτήσεις
Ποιος είναι υπεύθυνος για το Ωδείο Chiswick House;
Το Chiswick House & Gardens Trust λειτουργεί το Ωδείο σε καθημερινή βάση και είναι υπεύθυνο για τη συντήρηση. Λόγω της σημαντικής υποβάθμισης του κτιρίου, το Trust μαζί με το London Borough of Hounslow (που κατέχουν τους χώρους), συντάσσουν ένα έργο συνεργασίας για τη χρηματοδότηση μιας σημαντικής αναμόρφωσης αυτού του σημαντικού ιστορικού κτιρίου.
Γιατί είναι κλειστές αυτή τη στιγμή οι πτέρυγες του Ωδείου;
Το κτίριο απαιτεί εξειδικευμένες επισκευές συντήρησης λόγω της παλαιότητας και του ιστορικού σχεδιασμού του. Η έκταση αυτών των επισκευών σχεδιάζεται επί του παρόντος. Στο μεταξύ, έχουν γίνει επισκευές στη Ροτόντα ώστε να παραμείνει ανοιχτή για επισκέπτες και εκδηλώσεις.
Γιατί δεν έχουν διάρκεια οι επισκευές που έγιναν το 2010;
Το κτίριο είναι μια μοναδική μελέτη και οι προηγούμενες επισκευές συντήρησης δεν έχουν αποδειχθεί μόνιμη λύση για την προστασία του κτιρίου από τις καιρικές επιπτώσεις του ανέμου και της βροχής, ιδίως τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής. Γνώση του συστήματος κατά παραγγελία, σχεδιασμένο από τη Messenger & Company, δεν υπήρχε όταν πραγματοποιήθηκαν για τελευταία φορά οι επισκευές. Αυτό το σύστημα είναι πλέον και πάλι στην παραγωγή.
Είναι ασφαλείς οι θάμνοι της καμέλιας;
Η καμέλια είναι ανθεκτικό φυτό και προτιμά να είναι έξω. Κάνει πολύ ζέστη κάτω από το γυαλί και οι καμέλιες χρειάζονται τακτικό πότισμα, για να διατηρούνται σκιασμένες (τράβοντας τα στόρια προς τα κάτω) και απαλλαγμένες από παράσιτα και ασθένειες. Για να προστατεύσουμε τις καμέλιες, έχουμε πάρει μοσχεύματα και έχουμε επίσης φυτεύσεις διπλότυπων έξω όπου ευδοκιμούν χωρίς τακτική φροντίδα εκτός από εποχιακό κλάδεμα.
Πόσος χρόνος θα χρειαστεί για την επισκευή του κτιρίου;
Αυτό δεν είναι προς το παρόν γνωστό.
Πότε θα μάθετε;
Το Trust και το Συμβούλιο λαμβάνουν συμβουλές ειδικών από μια σειρά ειδικών για να βρουν την καλύτερη λύση. Μόλις υπάρξει σαφέστερη άποψη, τότε θα υπάρξει ενημέρωση για τις προτάσεις και τη χρηματοδότηση που απαιτείται για την εκτέλεση των εργασιών. Στο μεταξύ, πραγματοποιούμε επείγουσες επισκευές για να διατηρήσουμε το κτίριο ασφαλές για τους επισκέπτες.
